大量高校生毕业 北京上海房租猛涨

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中新社引述专家分析称，北京作为重要的一线城市，备受全国各地毕业生的青睐。不仅在北京上学的毕业生要留京工作，其他省市的毕业生也想来京寻求发展，在京租房的群体越来越庞大。

（北京综合电）中国又将迎来高校生集体毕业的“毕业季”，在一线城市如北京，“毕业季”也是租房的旺季。据中介公司调查数据显示，由于供需矛盾突出，京城房租过去五年涨幅超过五成。

调查也显示，北京房租价格呈现中心城区增幅最快、东城区租金最高、北部价格高于南部的格局。

根据官方数字，北京今年将有24万毕业生，创近七年毕业生人数之最。

中新社引述专家分析称，北京作为重要的一线城市，备受全国各地毕业生的青睐。不仅在北京上学的毕业生要留京工作，其他省市的毕业生也想来京寻求发展，在京租房的群体越来越庞大。

每年六七月毕业季，正好是北京一年中房租最高的季节，随着高校毕业生人数不断增加，房租也逐年递增。

据我爱我家市场研究中心数据显示，2010年7月份，北京租房每平米47.2元（人民币，下同，9.8新元），到了2015年7月，已经攀升至每平米72.8元，涨幅达54.2%。

换言之，一个50平米的房子，月租约2360元。根据中国招聘网站“前程无忧”等机构今年5月发布的《2016年应届毕业生就业力调研报告》，今年中国全国应届毕业生的平均月薪为4765元。如果单独组下一个房子，多数大学毕业生显然难以负担，因此需与人合租，或者选择租一个房子。

我爱我家的调查还发现，在北京有69.2%毕业生租房依赖父母资助，近25.6%毕业生可以独立支付租金，还有少数人依靠朋友资助。

北京的房租从中心城区逐渐向四环、五环、六环辐射，呈明显递减趋势。该数据显示，五年间，北京中心城区的房租增幅最快，二环内房租涨幅为57.7%，五环外房租涨幅为48.5%，相差10个百分点左右。

从北京市中心城区数据来看，东城区房租一直遥遥领先，通州区房租相对最便宜，其次是大兴区。该数据显示，5年间，东城区房租增长了56.1%，但通州区房租也增长38.6%。

除了北京以外，上海房租市场也在毕业季来临之前上涨。而且，截至2015年底申城住房租金已连涨16个月，进入2016年后仍呈逐月上涨趋势。

政府允许住房按房间出租

为了帮助年轻人解决租房子的问题，中国政府今年确定要培育和发展住房租赁市场的措施，新措施包括允许住房改造后按房间出租。

住房城乡建设部副部长陆克华介5月6日在新闻发布会上介绍，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将新建中小户型为主的租赁住房，允许将商业用房按规定改建为租赁住房，而且允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后，按间出租。

市场人士分析，允许住房改造后按房间出租，实际上是鼓励住房投资行为，这对于后续房地产市场的投资行为有积极引导作用，对于房地产去库存，盘活存量资产也有积极意义。